Podłączenie sąsiada do mojej studzienki kanalizacyjnej, jakie warunki ustalić, by uniknąć problemów?

• 2025-03-10
• Autor: Katarzyna Bereda

Na mojej posesji znajduje się studzienka kanalizacyjna (moja), do której za moją zgoda podłączono już rury kanalizacyjne z innej posesji. Teraz sąsiad obok chciałby podłączyć się też do mojej studzienki. W tej sytuacji będzie ona zbierać ścieki z trzech posesji. Na posesjach znajdują się domki letniskowe z których korzystamy jedynie w okresie letnim. Jeżeli wyrażę zgodę na ten kolejny podłącz, to istnieje niebezpieczeństwo, że studzienka nie wytrzyma naporu ścieków z trzech posesji i będzie wybijać nieczystości. Chciałabym pomóc sąsiadom, ale z drugiej strony studzienka jest na mojej posesji, więc w przypadku jej zatkania ja będę musiała ponieść koszty jej udrożnienia. Chyba że mogłabym zawrzeć umowę o współfinansowaniu robót udroznieniowych? Uprzejmie proszę o fachową pomoc w opisanej kwestii. Czy wyrazić zgodę na trzecie podłączenie, a jeżeli tak, to na jakich warunkach?

Zgoda przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego

Aby móc podłączyć sąsiadów, musi zostać wydana decyzji o warunkach technicznych podłączenia, czyli zgoda firmy wodociągowo-kanalizacyjnej.

Właściciel nieruchomości, który zamierza przyłączyć budynek do sieci kanalizacyjnej, powinien złożyć do przedsiębiorstwa wodociągowo-kanalizacyjnego, właściwego dla miejsca położenia nieruchomości, wniosek o przyłączenie budynku do sieci kanalizacyjnej i wydanie warunków technicznych przyłączenia do sieci.

Jeśli przedsiębiorstwo wyrazi zgodę na podłączenie się do Pani studzienki, oznacza to, że są warunki techniczne. Bez tej decyzji = warunków podłączenia – proszę nie wyrażać żadnej zgody na podłączenie się do Pani studzienki.

Umowa służebności na podłączenie do studzienki

Jeśli sąsiad uzyska zgodę przedsiębiorstwa, to powinna Pani z nim podpisać umowę służebności w zakresie podłączenia się do studzienki – służebności gruntowej. Umowę należy zawrzeć u notariusza. W umowie powinno być wpisane, iż w razie awarii sąsiad pokrywa 1/2 czy 1/3 kosztów usunięcia skutków awarii, zapchania czy innego zdarzenia.

Przyłączem kanalizacyjnym, zgodnie z treścią art. 2 pkt 5 cyt. ustawy, jest odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej. Z kolei przyłączem wodociągowym, zgodnie z treścią art. 2 pkt 6 cyt. ustawy, jest odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacja wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług wraz z zaworem za wodomierzem głównym. Przyłącze, o ile wyraźnie nie przeniesiono prawa własności do niego na rzecz przedsiębiorstwa wodociągowo kanalizacyjnego, stanowi własność właściciela nieruchomości, na której się znajduje. W takim zakresie właścicielowi nieruchomości przysługuje tytuł prawny.

Studzienka stanowi Pani własność, ale nie jest powiedziane, że odpływ obsłuży więcej nieruchomości.

Źródła:

1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414