Mamy 12 503 opinii naszych Klientów
Chce zabudować loggię szkłem, nieco ją poszerzając. Stałaby się zatem pomieszczeniem użytkowym o powierzchni ok. 17 m2. Jest to budynek jednorodzinny wolnostojący. Zabudowa nastąpiłaby od strony ogrodu (do najbliższej działki byłoby 20 m. Którą z obowiązujących form administracyjnych zobowiązany jestem spełnić przed przystąpieniem do prac budowlanych?
Zgodnie z treścią art. 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane dalej roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę.
Zgodnie z treścią art. 3 pkt 7 przez pojęcie „robót budowlanych” należy rozumieć budowę (tj. wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego), a także prace polegające na przebudowie, montażu, remoncie lub rozbiórce obiektu budowlanego.
Zabudowa loggii lub balkonu ścianą z bloczków stanowi zmianę w zakresie parametrów użytkowych i kubatury obiektu. Przebudowa budynków mieszkalnych, w tym także budynków jednorodzinnych w zabudowie szeregowej, nie stanowi robót budowlanych zwolnionych z obowiązku uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę wymienionych w treści art. 29. Przed przystąpieniem do wykonania tego typu robót powinien Pan wystąpić z wnioskiem i uzyskać pozwolenie na budowę.
Wiąże się to z koniecznością uzyskania projektu i wszystkich formalności – jak dziennik budowy, kierownik budowy.
Chyba, że chce Pan dobudować ogród zimowy czy ganek, bowiem budowa przydomowych ganków, oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 35 midx2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 midx2 powierzchni działki wymaga jedynie zgłoszenia.
Adaptacja loggii w domu jednorodzinnym
Pan Jan mieszka w wolnostojącym domu jednorodzinnym, gdzie planuje zabudować loggię od strony ogrodu, powiększając ją i tworząc dodatkową przestrzeń użytkową o powierzchni około 17 m². Jan zdaje sobie sprawę, że taka zabudowa zmienia kubaturę budynku, co zgodnie z przepisami wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Po skonsultowaniu się z architektem, przygotował niezbędny projekt, a następnie złożył wniosek o pozwolenie w odpowiednim urzędzie. Po uzyskaniu zgody mógł rozpocząć prace budowlane.
Przebudowa loggii a kwestie formalne
Pani Maria, właścicielka domu w zabudowie szeregowej, chciała zabudować loggię szkłem, tworząc z niej niewielki pokój do relaksu. Pomimo początkowego przekonania, że może wystarczy zgłoszenie takiej przebudowy, po konsultacji z prawnikiem budowlanym dowiedziała się, że ze względu na zmianę powierzchni użytkowej i kubatury budynku, musi uzyskać pozwolenie na budowę. Maria skompletowała wszystkie dokumenty, złożyła wniosek i po otrzymaniu pozwolenia mogła przystąpić do realizacji swojego projektu.
Ogród zimowy zamiast loggii
Pan Tomasz postanowił przekształcić swoją loggię w mały ogród zimowy. Po zbadaniu przepisów doszedł do wniosku, że budowa oranżerii o powierzchni nieprzekraczającej 35 m² wymaga jedynie zgłoszenia, a nie pozwolenia na budowę. Ponieważ jego działka spełniała wymagania co do liczby takich obiektów, złożył zgłoszenie w urzędzie i bez większych formalności rozpoczął prace, tworząc swoją wymarzoną przestrzeń do uprawy roślin w chłodniejszych miesiącach.
Zabudowa loggii w budynku jednorodzinnym, która zmienia jej kubaturę i funkcjonalność, wymaga uzyskania pozwolenia na budowę, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Alternatywnie, budowa oranżerii lub ganku o powierzchni do 35 m² może być przeprowadzona na podstawie zgłoszenia, co wiąże się z mniej skomplikowanymi formalnościami. Przed przystąpieniem do prac warto dokładnie zapoznać się z wymaganiami prawnymi, aby uniknąć problemów.
Oferujemy profesjonalne porady prawne online oraz przygotowanie pism, które pomogą Ci sprawnie przejść przez proces formalności związanych z zabudową loggii i innych projektów budowlanych. Skontaktuj się z nami, aby uzyskać fachowe wsparcie dostosowane do Twoich potrzeb. Aby skorzystać z naszych usług, opisz swój problem w formularzu pod artykułem.
1. Ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane - Dz.U. 1994 nr 89 poz. 414
Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.
Zapytaj prawnika - porady prawne online
Dlaczego warto?Numer telefonu pozwoli na kontakt
w przypadku podania nieprawidłowego emaila.
Otrzymasz SMS o wycenie i przygotowaniu
głównej odpowiedzi, a także w przypadku
problemów technicznych. Wiele razy podany
numer pomógł szybciej rozwiązać problem.
Wycenę wyślemy do 1 godziny
* W dni robocze w godzinach od 7 do 20.
* W weekendy i święta do 2 godzin.
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Pracujemy 7 dni w tygodniu
O autorze: Aleksandra Nowak
